Jeśli chcemy sprzedać mieszkanie lub dom, to warto jest zadbać o jego wygląd, aby zachęcić do kupna. Także warto jest zadbać o wygląd zewnętrzny domu lub mieszkania do sprzedaży.

Metody wyceny mieszkania na sprzedaż

wycena nieruchomościWycena mieszkania jest to proces polegający na określeniu wartości mieszkania. Wycena nieruchomości w Warszawie, ale także i w innych miastach wykonuje rzeczoznawca majątkowy. Aby wycena mieszkań, nie tylko Warszawie była odpowiednia, należy zastosować podejście:

  • kosztowne
  • porównawcze
  • dochodowe
  • mieszane

Podejście porównawcze można podzielić na:

  • analizę statystyczną rynku
  • korygowanie ceny średniej
  • porównywanie parami

W przypadku podejścia dochodowego, wyróżnia się dwie metody:

  • zysku
  • inwestycyjną

Do tego w przypadku podejścia dochodowego można wyróżnić dwie techniki:

  • kapitalizacji prostej
  • dyskontowania strumienia pieniężnego

Podejście kosztowe wyceny, można wykonać metodami:

  • kosztów odtworzenia
  • kosztów zastąpienia

Także w tym podejściu wyróżnia się trzy techniki:

  • wskaźnikową
  • elementów scalonych
  • szczegółowych

Jeśli chodzi o podejście mieszane, to można w tym przypadku wycenić metodami: wskaźników szacunkowych gruntu, kosztów likwidacji i pozostałościową

Jak wyceniono mieszkania w Starogardzie Gdańskim?

wnętrze mieszkania na sprzedażW przypadku mieszkania w Starogardzie Gdańskim, skorzystano z podejścia porównawczego. Metoda porównywania parami jest bardzo prosta, dlatego skorzystano właśnie z niej. Wzięto pod uwagę pięć podobnych mieszkań, najczęściej bierze się mieszkania na sprzedaż w Starogardzie Gdańskim w okolicy, mieszkania, które chce się wycenić. W tej metodzie porównuje się właśnie te mieszkania, z tym, które chce się wycenić. Tych pięciu mieszkań należało znać cechy, które porównywano z danym mieszkaniem. Także należało znać ceny tych mieszkań. Drugą metodą, którą wyceniano mieszkanie ze Starogardu Gdańskiego podejścia porównawczego było korygowanie ceny średniej. W tej metodzie także znajduje się mieszkania na sprzedaż, już wycenione, a następnie na podstawie tych mieszkań, ocenia się wartość rynkową wycenianego mieszkania. Do końcowej ceny dochodzi się na drodze korekty średniej ceny rynkowej, zbioru innych mieszkań na sprzedaż. Korekta ta odbywa się przy wykorzystaniu współczynników, które są przypisane cechom rynkowym nieruchomości.

Projektowanie ogrodów przy domu na sprzedaż

usługi ogrodniczeJeśli chcemy sprzedać mieszkanie lub dom bardzo ważne jest także otoczenie. Czasem także, jeśli ogród jest zaniedbany skorzystać z usługi jaką jest projektowanie ogrodów. W Łodzi istnieje kilka biur, które zajmują się nie tylko projektowaniem, ale także zakładaniem oraz pielęgnacją ogrodów. Warto korzystać z takiej usługi, szczególnie jeśli nie znamy się na ogrodnictwie. Projektanci zaprojektują ogród w oparciu o:

  • nasłonecznienie
  • rodzaj gruntu
  • rodzaj nawodnienia

Jeśli już posiadamy ogród, a jest on niezadbany, to w przypadku sprzedaży domu, warto jest skorzystać z usługi takiej jak pielęgnacja ogrodów. W Łodzi, jak już zostało wspomniane, istnieje kilka biur, które nie tylko zaprojektują, ale także zadbają o ten już istniejący, aby mógł on oczarować, osoby, które odwiedzą dom,a by zdecydować się na jego zakup. Najczęściej taka pielęgnacja ogrów polega na skoszeniu trawy, podcieniu roślin, krzewów oraz drzew, a także usunięciu nie chcianych roślin.


Dodatkowe informacje w tym zakresie dostępne są na:

  • Estimus – strona firmy oferującej wycenę hoteli i innych nieruchomości w Warszawie
  • Agrol – witryna internetowa firmy świadczącej usługi ogrodnicze w Łodzi
  • Propertynews.pl – portal internetowy prezentujący informacje z rynku nieruchomości
  • Loker – strona internetowa prezentująca mieszkania na sprzedaż w Starogardzie Gdańskim

Podsumowanie

Chcąc sprzedać dom lub mieszkanie musimy zadbać o jego wygląd wewnętrzny oraz zewnętrzny. Poza tym pierwszym krokiem do sprzedaży nieruchomości będzie jej wycena, którą można przeprowadzić wieloma sposobami.